Rainmühle 1, 2025

Das ehemalige Landwirtschaftliche Anwesen aus dem 18. Jahrhundert wurde bereits Mitte des 19.Jahrhunderts als Wohnstätte für Arbeiter des in unmittelbarer Nähe gelegenen Industriebetriebs umgenutzt.
Nach mehreren Erweiterungen der Wohnbereiche erfolgten in den 1920er Jahren umfangreiche Umbauten, die dem Gebäude die heutige Erscheinungsform gaben.

Zum Zeitpunkt der Planung befanden sich die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss in einem stark abgewohnten Zustand. Die Grundrisse entsprachen nicht mehr den heutigen Anforderungen, die technische Ausstattung war veraltet, und sowohl konstruktive als auch bauphysikalische Aspekte wiesen Schäden auf. Ziel der Sanierung war es, die historische Substanz dauerhaft zu sichern, den Wohnwert zu erhöhen und die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten zu gewährleisten.

Mit dem 1. Sanierungsabschnitt wurde der ursprüngliche Wohntrakt als ältester, weitgehend erhaltener Gebäudeteil denkmalgerecht instandgesetzt.
Im Bauabschnitt 1 entstanden 4 Wohneinheiten. Die Sanierung umfasste eine Vielzahl von Maßnahmen, wie die Freilegung von Wänden, Decken und Böden und den die denkmalgerechte Anfertigung von Fenstern. Besondere Aufmerksamkeit galt der Verbindung von Mauerwerkswänden, Holzblockbau und historischen Holzbalkendecken, um Setzungen, Verformungen und Spannungen zu vermeiden.

Im Obergeschoss wurde eine kapillaraktive Innendämmung aus Lehm installiert, die die energetischen Eigenschaften der Wände verbessert, ohne die diffusionsoffenen und feuchteregulierenden Eigenschaften des Holzes zu beeinträchtigen. Für den Keller und das Erdgeschoss, in dem keine herkömmliche horizontale oder vertikale Feuchtesperre möglich war, wurde eine dauerhaft betriebene Sockeltemperierung umgesetzt, die die aufsteigende Feuchtigkeit nachhaltig reduziert und die historische Substanz schützt.

Nach Fertigstellung des ersten Bauabschnitts erhielt das Projekt den Denkmalschutzpreis des Landkreises Miesbach 2025.